Помещение своб.назн., 50 м², 1/3 эт.

Описание Объект №11276

Продажа коммерческого помещения 50 м² на первой линии ул. Большая Морская, 43 (центр Севастополя)

Сердце исторического центра

Улица Большая Морская – это главная туристическая артерия Севастополя и одновременно плотно заселенный жилой район. Дом № 43 находится в Ленинском районе, в шаговой доступности от:

остановок общественного транспорта (автобусы, маршрутки, троллейбусы) – буквально 10 метров;

основных достопримечательностей (Графская пристань, Приморский бульвар, Малахов курган, Площадь Ушакова – в пределах 10–15 минут пешком);

банков, аптек, продуктовых супермаркетов, кафе и гостиниц.

Первая линия – это не просто статус. Ваша витрина (или вывеска) будет видна с проезжей части и тротуара, что дает колоссальное преимущество перед помещениями во дворах.

📋 Полные характеристики объекта

Адрес г. Севастополь, Ленинский р-н, ул. Большая Морская, д. 43
Этаж / этажность 1-й этаж из 3-х
Общая площадь 50 м²
Планировка Свободная, открытое пространство – можно зонировать
Вход Отдельный, с улицы
Санузел Отдельный, оборудованный
Электроснабжение Подведено
Отопление Центральное
Водоснабжение Центральное
Вентиляция Естественная, возможна установка принудительной
Юридический статус Собственность, продавец – физическое лицо, все документы готовы к сделке
Обременения Нет

🚶‍️🚗 Трафик – главная ценность этого предложения

Ежедневный пешеходный и автомобильный трафик по Большой Морской – один из самых высоких в городе, особенно в часы пик.

Это делает объект идеальным для бизнеса, который зависит от «случайных» прохожих и постоянных жителей окрестных домов (радиус 500 м – около 15 000 жителей).

🧭 Что здесь можно открыть?

Благодаря свободной планировке и наличию всех коммуникаций, помещение подходит под очень широкий спектр деятельности:

Торговля: продуктовый мини-маркет, винотека, сувенирная лавка, цветочный магазин, одежда/обувь, товары для дома.

Сфера услуг: салон красоты/парикмахерская, студия маникюра, косметология, массажный кабинет, ателье по ремонту обуви/одежды, химчистка, фотостудия.

Общепит: кофейня навынос, кондитерская, пекарня, точка с мороженым или здоровым питанием (при условии наличия вентиляции).

Медицина: кабинет логопеда, психолога, оптика.

Офис/сервис: пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries), туристическое агентство, страховой брокер, офис небольшой компании.

Креативные пространства: мастерская, художественная студия, школа рисования или языков.

💡 Почему стоит купить именно сейчас?

Рост цен на недвижимость в центре Севастополя – ежегодно +10–15%. Инвестиция в такое помещение не только окупится бизнесом, но и принесет прибыль при перепродаже.

Высокая ликвидность – если вы решите сдать его в аренду, ставки здесь от 1500 руб./м² в месяц, т.е. потенциальный доход ~75 000 руб./мес. при полной загрузке.

Уникальность предложения – на первой линии Большой Морской редко появляются свободные лоты, особенно с отдельным входом и отдельным санузлом. Обычно такие помещения разбирают за 2–3 недели.

Готовность к любым изменениям – открытая планировка позволяет сделать ремонт под любой дизайн-проект без сноса стен.
Показ объекта – по предварительной договоренности, в удобное для вас время. Мы работаем с реальными покупателями, поэтому просим связаться по телефону или в мессенджере (МАХ/Telegram), чтобы согласовать дату и время.
Не упустите шанс стать владельцем коммерческой недвижимости в самом сердце города-героя!
91:03:001006:468

Звоните прямо сейчас, и мы ответим на все вопросы, пришлем документы для предварительного анализа и организуем показ в ближайшие часы!